La constancia de intereses es un documento con información sobre los pagos que hiciste de tu crédito en el año fiscal anterior, que sirve para deducir los intereses en tu Declaración Anual de Impuestos.
Puede ayudarte a reducir tu obligación fiscal colaborando con tu contable o con un asesor financiero. El primer paso es localizar la «Constancia de Intereses» o aviso de intereses, en la que figurará la información correspondiente a tu préstamo hipotecario.
¿Cómo descargo la constancia de intereses?
Para obtener tu documento debes seguir los siguientes pasos:
- Ingresa al portal Mi Cuenta Infonavit con tu usuario y contraseña. En caso de no estar registrado, dirigirte a la sección Quiero una Cuenta y captura tu CURP, RFC y NSS para darte de alta.
- Accede a la pestaña Mi Crédito y selecciona la opción Constancia de Intereses.
- Elegir el año fiscal que se deseas consultar Y descarga o imprime el documento.
¿Cómo obtener una reducción en el monto de mi obligación tributaria?
A continuación, deberás presentar el documento a tu contable o asesor financiero para que pueda iniciar el proceso de valoración fiscal. Las instrucciones para completar este paso pueden variar, pero normalmente requieren que incluyas el importe de los intereses pagados por tu préstamo hipotecario, el tipo de préstamo y las fechas de pago.
Una vez completado este importante paso, tu contable o asesor financiero podrá ofrecerte una estimación de tu cuota tributaria total y empezar a trabajar en formas de reducirla. En última instancia, lo más importante es asegurarse de llevar un registro de todos los pagos realizados en tu préstamo hipotecario para poder seguir controlando tu obligación fiscal global a medida que pasa el tiempo.
Información presente en la constancia de intereses
La declaración de intereses, también conocida como tabla de amortización, es un documento clave que debe presentar cualquier nuevo prestatario que busque una hipoteca.
Esta tabla muestra los detalles de tu préstamo y cuánto deberás en diferentes intervalos a lo largo de tu hipoteca. Además de presentar los detalles de tu hipoteca (número de crédito y ubicación del inmueble hipotecado), en la Declaración de Intereses encontrarás los importes de los intereses nominales devengados, así como los intereses pagados y los intereses reales correspondientes al ejercicio que estás consultando.
El interés real es el tipo de interés que realmente se devenga en tu préstamo, mientras que el interés nominal es el interés declarado en tu solicitud, normalmente expresado en porcentaje. Por ejemplo, si tienes una hipoteca con un tipo de interés nominal del 4%, el interés real estaría más cerca del 7%.
¿Cuándo debo realizar mi declaración anual?
Recuerda que entre abril y mayo son los meses en que debes realizar tu declaración anual. A pesar de lo que puedas haber oído, en realidad no es tan complicado, y hay algunos pasos sencillos que puedes dar para asegurarte de que tus cálculos son precisos y de que te ocupas de todas tus deducciones y créditos, solo asegúrate de que tienes a mano todos los documentos que necesitas.